Vastgoed aan de kust werd in 2019 gemiddeld 5,5% duurder
Het voorbije jaar was het bijzonder druk op de vastgoedmarkt aan onze kust. Dat blijkt uit de Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). In 2019 waren er 6,9% meer vastgoedtransacties in vergelijking met 2018. De gemiddelde prijs van een appartement aan zee steeg met 5,5%.
In 2019 waren er opvallend veel vastgoedtransacties aan onze kust. In vergelijking met 2018 ging het om een stijging van +6,9%.
Het aantal vastgoedtransacties steeg in zowat alle kustgemeenten. De grootste stijgingen vielen te noteren in Heist-aan-Zee (+22,7%), Koksijde (+18,2%), Blankenberge (+16,9%) en Zeebrugge (+15%). Enkel in Nieuwpoort (-1,1%), Bredene (-1,0%) en De Haan (-2,5%) was er een daling van het aantal transacties.
Knokke en Oostende zijn traditioneel de gemeenten met het grootste aantal transacties. In 2019 hadden ze een marktaandeel van respectievelijk 16,7% en 19,5%. Bovendien steeg het aantal transacties er in vergelijking met 2018: in Knokke waren er +3,5% meer transacties, in Oostende bedroeg de stijging +2,1%.
Koper gemiddeld 52 jaar oud
Wie vastgoed koopt aan de kust is gemiddeld 52 jaar oud. In 2019 was 16% van de kopers jonger dan 35 jaar. Het aandeel van de jongere kopers steeg trouwens de afgelopen drie jaar. De grootste groep kopers (26,4%) waren mensen van 56 tot 65 jaar. In 2019 was 16,4% van de kopers ouder dan 65. Het aandeel van 65-plussers zit de laatste jaren ook in de lift: in 2014 bedroeg hun aandeel 13,8%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Onze kust blijft populair bij kopers van allerlei leeftijden. Het stijgende aantal vastgoedtransacties aan de kust houdt voor een stuk verband met de aangekondigde afschaffing van de woonbonus. In West-Vlaanderen bracht dat een stijging van +11,9% qua aantal transacties met zich mee.”
Effect van de coronamaatregelen
Net zoals in de rest van het land was de quasi-lockdown een rem op de vastgoedmarkt aan de kust. Maar het effect was er nog groter.
Notaris Bart van Opstal: “In de eerste maand na de quasi-lockdown daalde het aantal transacties aan de kust met -32,8%. Deze daling was te vergelijken met de daling op nationaal vlak. In de tweede maand lag de daling aan de kust echter een stuk hoger dan in de rest van het land: -28,5% aan de kust versus -18,1% op nationaal vlak. Intussen merken we dat de interesse voor kustvastgoed weer groot is. Of het gaat om een tijdelijke inhaalbeweging of om een permanente trend valt nog af te wachten.”
Gemiddelde prijs kustappartement in 2019: 275.507 euro
De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust klokte in 2019 af op 275.507 euro. Daarmee kostte een kustappartement zo’n 47.000 euro meer dan een gemiddeld Belgisch appartement.
In vergelijking met 2018 steeg de prijs van een kustappartement in het afgelopen jaar met +5,5%. Rekening houdend met een inflatie van +1,2% in dezelfde periode bedroeg de reële prijsstijging +4,3%.
Ook de gemiddelde prijs van een appartement aan de dijk zat het afgelopen jaar in de lift: de gemiddelde verkoopprijs bedroeg 341.075 euro, een stijging van +4,5% in vergelijking met 2018.