Als we de prijzen voor appartementen vergelijken, dan komt Gent als duurste provinciehoofdstad uit de bus. Daar betaalde de koper in 2018 gemiddeld 256.786 euro voor een appartement. Voor de aankoop van een appartement is Antwerpen veel goedkoper. Daar kostte een appartement vorig jaar gemiddeld 206.890 euro.

Kijken we naar de prijzen van woonhuizen, dan is Leuven het duurst. Een woonhuis kostte er vorig jaar gemiddeld 362.800 euro, bijna 90.000 euro meer dan de prijs voor een huis in Hasselt.

De prijzen voor een woning stegen de jongste vijf jaar het meest in Gent (+18%). In vergelijking met 2017, situeerde de grootste prijsstijging voor huizen zich in Leuven met een toename van 10,5%.

ANTWERPEN

Appartementen

Voor een appartement in Antwerpen betaalde de koper vorig jaar gemiddeld 206.890 euro. Maar in het centrum van de stad bedroeg het kostenplaatje 295.149 euro, een flink pak meer dus.

Ook op Linkeroever (het gebied met postcode 2050) lag de prijs met 292.312 euro, flink boven het gemiddelde. Daar stegen de prijzen op één jaar tijd met maar liefst 22%. Op vijf jaar tijd werd een flat er bijna 38% duurder. 'Een gevolg van de vele nieuwbouwprojecten op Linkeroever', zegt notaris Jelle Van Hove. 'Die trekken de gemiddelde prijs omhoog, omdat nieuwbouw veel duurder is dan de bestaande appartementen'.

In Borgerhout (146.503) en Merksem (150.712) lag de prijs dan weer een stuk lager dan het gemiddelde.

Woonhuizen

Huizen waren het duurst in de zone met postcode 2020, waar de koper gemiddeld 370.279 euro betaalde. Die zone bevat een deel van 'Den Brandt', een wijk met grote, dure en vrijstaande huizen. Omgekeerd, waren de huizen het goedkoopst in Hoboken (gemiddeld 223.044 euro).

In vergelijking met vijf jaar geleden, stegen de prijzen het meest ten oosten van de Leien en ten noorden van de Gemeente- en de Carnotstraat (Dam, Seefhoek, ...). Daar steeg de prijs op vijf jaar tijd met een kwart tot 240.818 euro.

'Ook al een gevolg van de vele nieuwbouwprojecten die deze minder aantrekkelijke buurten opwaarderen', zegt notaris Van Hove. 'Panden raken er toch relatief snel verkocht, omdat ze dicht bij het centrum zijn gelegen en omdat de kopers verwachten dat de opwaardering zich verder zal doorzetten', aldus de notaris.

Tegenover 2017 viel de grootste prijsstijging te noteren in Wilrijk (+12% tot 307.477 euro). 'De dure wijk Den Brandt is ook voor een deel in Wilrijk gelegen', verklaart Van Hove. 'Verder zijn de woningen ten zuiden van de stad qua mobiliteit goed gelegen. Eigenaars die naar Brussel of Mechelen rijden, kunnen de Antwerpse ring (deels) vermijden.'

BRUGGE

Appartementen

Voor een appartement in het centrum van Brugge betaalde de koper in 2018 gemiddeld 257.513 euro, 46.000 euro meer dan in Zeebrugge. Daar bedroeg de gemiddelde prijs voor een appartement vorig jaar 211.167 euro.

Tegenover 2017 werden appartementen in Zeebrugge wel fors duurder ( + 12,4%), 'een gevolg van de aantrekkingskracht van de kust', zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. Tegenover 2014 steeg de prijs voor een flat het meeste in Sint-Andries/Sint-Michiels, met meer dan 21%.

Woonhuizen

Huizen waren in 2018 het duurst in Brugge-Sint-Andries/Sint-Michiels (309.013 euro) en het goedkoopst in Dudzele ( 253.116 euro). In vergelijking met 2017 gingen de prijzen in Assebroek/Sint-Kruis er het meest op vooruit. Daar stegen de prijzen op één jaar tijd met bijna drie procent tot 285.034 euro. Tegenover 2014 viel de grootste prijsstijging voor woonhuizen in hartje Brugge te noteren. (+ ruim 14 % tot 273.094 euro).

GENT

Appartementen

In het centrum van Gent (postcode 9000) daalden de prijzen tegenover 2017 met 1,5% tot 260.940 euro. 'Het betreft een lichte correctie na de hevige prijsstijgingen de voorgaande jaren', zegt notaris Christophe Blindeman. De jongste vijf jaar zijn de prijzen voor een appartement in de Arteveldestad met 16% toegenomen.

In deelgemeente Sint-Amandsberg stegen de prijzen sinds 2014 met bijna 18% tot 215.673 euro.

Woonhuizen

Woonhuizen waren vorig jaar het duurst in Afsnee (gemiddeld 354.074 euro) en het goedkoopst in Gentbrugge en Ledeberg (273.760 euro). 'Dit geeft een ietwat vertekend beeld. Want wonen in Gentbrugge is, mede dankzij de goede toegang tot de uitvalswegen, erg in trek. Wellicht wordt de gemiddelde prijs beïnvloed door de lagere prijzen in Ledeberg', zegt Blindeman.

In vergelijking met een jaar eerder, was de grootste prijsstijging voor Oostakker (ruim 15% tot 324.000 euro). Tegenover 2014 was de stijging het grootst in Sint-Amandsberg. Daar betaalt de koper voor een huis nu gemiddeld 302.547 euro, bijna 30% meer dan in 2014. 'Een gevolg van de uitdeining die we al een paar jaar opmerken. Steeds meer gezinnen kiezen voor een woning in de randgemeenten. In het centrum zijn woningen moeilijk te betalen en is het aanbod redelijk beperkt. In de randgemeenten krijgen de gezinnen, voor dezelfde prijs, een grotere benutbare oppervlakte', aldus Blindeman.

LEUVEN

Appartementen

Ook in Leuven bleven de prijzen voor appartementen vorig jaar stijgen. In het centrum (3000) steeg de prijs voor een appartement op één jaar tijd met bijna 5% tot 269.028 euro, ruim 30.000 euro meer dan in 2014.

Woonhuizen

Ook voor huizen zaten de prijzen in de lift. In het centrum van Leuven stegen de woningprijzen tegenover 2017 met 8% tot 382.630 euro. In Kessel-Lo lag de prijs met gemiddeld 356.459 euro zelfs 16% hoger dan in 2017.

'De forse prijsstijgingen geven een ietwat vertekend beeld omdat ze vooral het gevolg zijn van ontwikkelingen in de Kanaalzone en de ontplooiing van nieuwbouwprojecten waardoor het aanbod veranderd is', zegt notaris Jean-Michel Bosmans. 'Desalniettemin doet de huurmarkt het goed in de universiteitsstad. De stadsmarkt blijft daarvan profiteren. Ook de inwijking van hooggeschoolde buitenlandse bewoners met hun gezin, die dikwijls een duurdere thuismarkt gewoon zijn, drijft de prijzen op, vooral wat de woonhuizen betreft.'

HASSELT

Appartementen

Het centrum van Hasselt vormt, net als het Gentse stadscentrum, een uitzondering op de regel. Het zijn de enige stadscentra waar de prijs voor een appartement in 2018 daalde tegenover 2017. In Hasselt tot gemiddeld 210.199 euro. Volgens notaris Marij Hendrickx een gevolg van de gevoelige stijging in het aanbod van appartementen met een kleinere oppervlakte.

Neemt niet weg dat de prijs voor een appartement in Hasselt sinds 2014 met bijna 16 procent steeg.

Woonhuizen

De gemiddelde prijs voor een woonhuis steeg wel nog tot gemiddeld 280.480 euro, een stijging van ruim 15% in vergelijking met 2014 en bijna 8% tegenover 2017.

Bron: Notarisbarometer 21/2/2019

Ter info: deze barometer is gebaseerd op de verkoopprijzen voor bestaande en nieuwe gebouwen en op de prijzen van onderhandse en openbare verkopen, inclusief de verkopen via het online platform Biddit.be. Registratiebelastingen en btw zijn niet in de cijfers vervat. Er werd geen rekening gehouden met de inflatie.