De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust stijgt

Het is druk op de vastgoedmarkt aan onze kust. Dat blijkt uit de Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) die inzoomt op de eerste zes maanden van 2019. De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust klokte in het afgelopen semester af op 276.605 euro, een stijging van +6,2% in vergelijking met het volledige jaar 2018.

In het 1ste semester van dit jaar waren er opvallend veel vastgoedtransacties aan onze kust. In vergelijking met het 1ste semester 2018 ging het om een stijging van +7,6%, wat neerkomt op zo’n 600 extra transacties. Eerder viel er nog een vertraging op de markt te noteren: in het 1ste trimester 2018 was er een daling van het aantal transacties met -3,5% in vergelijking met het 1ste semester 2017. Dit als gevolg van de nakende inwerkingtreding van de nieuwe registratierechten op 1 juni 2018.

Oostende en Knokke zijn traditioneel de gemeenten met het grootste aantal transacties. Zo waren ze in het 1ste semester 2019 samen goed voor een marktaandeel van 37,3%. De vastgoedactiviteit steeg in alle kustgemeenten, met uitzondering van Nieuwpoort (-10,1%) en Heist-aan-Zee (-8,0%). Uitschieters waren De Panne, Blankenberge en Zeebrugge met stijgingen van respectievelijk +17,7%, +18,3% en +16,7%.

Gemiddelde prijs kustappartement in 2019: 276.605 euro (+6,2%)

De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust bedroeg in het 1ste semester 2019 276.605 euro. Daarmee lag het gemiddelde hoger dan is de rest van het land: een kustappartement kostte zo’n 50.000 euro meer dan een Belgisch appartement.

In vergelijking met 2018 steeg de prijs van een kustappartement in het afgelopen semester jaar met +6,2% In de periode 2014-2019 steeg de gemiddelde prijs dan weer met +11,8%.

Rekening houdend met een inflatie van +8,2% in dezelfde periode bedroeg de reële prijsstijging +3,6%.

Gemiddelde prijs dijkappartement: 345.654 euro (+6,6%)

Ook de gemiddelde prijs van een appartement aan de zeedijk zat het afgelopen semester in de lift: de verkoopprijs klokte af op 345.654 euro, een stijging van +6,6% in vergelijking met 2018.

In de periode 2014-2019 steeg de gemiddelde prijs van een appartement op de dijk met +20,1%. Rekening houdend met de inflatie in dezelfde periode bedroeg de reële prijsstijging net geen 12%.

Een appartement op de dijk kostte gemiddeld +24,9% meer dan een appartement elders in de kustgemeenten.

Notaris Bart van Opstal: ‘De prijs van appartementen steeg het meest in Blankenberge, Knokke en Oostende. De vele nieuwbouwappartementen dreven er de prijs op. In de eerste helft van 2019 kostte een nieuw appartement gemiddeld +22,5% meer dan een oud appartement. In sommige kustgemeenten liep het prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed op tot maar liefst 64%.’

De Panne en Westende waren het goedkoopst, met een gemiddelde prijs onder de 200.000 euro.

In Heist-aan-Zee en Knokke betaalde je het meest: 331.927 euro en 516.527 euro. Dat geeft meteen aan dat vastgoed het duurst was aan de Oostkust met een gemiddelde prijs van 386.723 euro voor een kustappartement. De prijs van een dijkappartement klokte er af op 485.385 euro.

De Middenkust viel goedkoper uit, met een gemiddelde prijs van 230.618 euro voor een kustappartement en 271.655 euro voor een dijkappartement.