Bijna 1 op 5 nieuwe woonkredieten voor 50-plussers

Het aandeel 50-plussers dat een woonkrediet aangaat is gestegen met 43% de laatste 3 jaar. De bedoeling van het woonkrediet is in de eerste plaats voor verbouwingen (33%), daarna om een woning kopen om in te wonen (28%), gevolgd door een woning kopen om te verhuren (14%).

Het gebeurt steeds vaker: 50-plussers die hun eerste woonkrediet hebben afbetaald en daarna opnieuw een woonkrediet nemen. In 2015 wordt bijna 1 op 5 van de woonkredieten bij AXA Bank aangegaan door 50-plussers. Dat is een duidelijke stijging. In 2012 was slechts 13,5% van de nieuwe woonkredieten voor 50-plussers, in 2015 is dat al 19,3%. Dat betekent dat het aandeel 50-plussers dat een woonlening afsluit op 3 jaar tijd met maar liefst 43% gestegen is.

Belangrijk om weten is dat het hier gaat over de nieuwe kredieten: de golf van interne en externe herfinancieringen is bijgevolg niet opgenomen is in de berekeningen. De 50-plussers die een nieuw woonkrediet aangaan, zijn voornamelijk tussen de 50 en 60 jaar oud (85% van de 50+-groep). De maximumleeftijd op de einddatum van een woonkrediet werd bij AXA Bank in 2012 opgetrokken naar van 70 naar 75 jaar. De minimumlooptijd van een krediet is 5 jaar, dus klanten kunnen nog een nieuw woonkrediet afsluiten tot hun 70ste.

Waarom nemen 50-plussers nog een nieuw woonkrediet?

Wanneer 50-plussers hun eerste woonkrediet hebben afbetaald, komt er ruimte vrij om opnieuw te investeren in hun woning. De grootste groep, 33% van de 50-plussers, neemt een woonkrediet om verbouwingen aan hun bestaande woning te financieren. Opmerkelijk is dat 28% nog een nieuwe woning koopt om er zelf in te gaan wonen. Een derde groep (14%) koopt een nieuwe woning om die te verhuren.

In vergelijking met klanten die jonger zijn dan 50 jaar kopen of bouwen vijftigplussers minder een woning om er zelf in te wonen. Bij vijftigplussers zijn verbouwingen en het kopen van woningen om ze te verhuren dan weer populairder dan bij jongere leeftijdsgroepen.

Voor welk type woonkrediet kiezen 50-plussers?

• Het gemiddelde ontleende bedrag ligt beduidend lager bij 50-plussers dan bij de jongere leeftijdsgroepen. Wanneer 50-plussers een nieuwe woonlening aangaan, is dat gemiddeld voor een bedrag van 89.000 euro. Bij de klanten jonger dan 50 jaar ligt dat gemiddelde op 129.000 euro. Aangezien het bij 50-plussers meestal om renovaties gaat, is het logisch dat dit gemiddeld ontleend bedrag kleiner is.

• De gemiddelde looptijd van het woonkrediet is veel korter bij 50-plussers. Terwijl klanten die jonger zijn dan 50 jaar gemiddeld voor een periode van 21 jaar ontlenen, kiezen 50-plussers gemiddeld voor een duur van maar 13 jaar.

• Wanneer 50-plussers een nieuwe woonlening aangaan, kiezen ze in 82% van de gevallen voor een vaste rentevoet. Een kleine 18% van de 50-plussers kiest voor een variabele rentevoet. Bij de klanten die jonger zijn dan 50 kiest 34% voor een variabele rentevoet.