Bij een renovatie denken we aan meer woonplezier, maar ook de marktwaarde van ons eigendom mogen we niet vergeten. Door de nieuwe energieprestatieregeling bijvoorbeeld wordt het meer waard als we het goed isoleren of zuinig verwarmen.
...

Bij een renovatie denken we aan meer woonplezier, maar ook de marktwaarde van ons eigendom mogen we niet vergeten. Door de nieuwe energieprestatieregeling bijvoorbeeld wordt het meer waard als we het goed isoleren of zuinig verwarmen. De eerste stap: denk alle meubels weg en bekijk de ruimten zonder taboes. Durf ook niet-dragende binnenmuren wegdenken en bekijk alle functies volgens de leef- en gezinssituatie die u de komende vijftien jaar verwacht. Vergeetde klassieke indeling: misschien kan de benedenverdieping een hobby- en eetkamer worden annex speelruimte bij het bezoek van de kleinkinderen? Twee kamers boven kunnen een relaxhoek worden met misschien een huisbioscoop. U kunt ook volop aan later denken en helemaal beneden gaan wonen. In dat geval kan een aanbouw nodig zijn, maar evengoed kan de garage een slaap- of een badkamer worden. Een vroegere kamer van de kinderen is erg handig om uw slaapkamer uit te breiden met een dressing en een fitnesshoek. Na het dromen, komt de tweede stap: het prioriteitenlijstje. Wat is écht nodig, wat zijn extra's? Niet zelden zal een energiebesparende investering prioritair zijn: de isolatie van het dak en/of de zoldervloer, de plaatsing van hoogrendementsglas, de vervanging van de oude cv-ketel. Of zonnepanelen, spaarverlichting of muurisolatie(zie ook www.renovatie2020.be). Echt nodig kan de renovatie zijn van versleten of gevaarlijk geworden onderdelen: een vochtige muur, een labiel balkon, een verbrokkelde vloer, een smalle wenteltrap... We kunnen ook denken aan nieuw woonplezier: een wellnessbadkamer met een inloopdouche, een keuken met verstelbare werkhoogten, een betere verlichting,... Renoveren kost altijd méér geld dan we hoopten. Stel dus een realistisch budget op volgens uw spaarboek. Voor renovatiewerkzaamheden aan een privéwoning die door de eigenaar zelf bewoond wordt, geldt een verlaagd btw-tarief van 6 %. Let echter op: voor woningen die minstens vijf jaar geleden maar minder dan vijftien jaar geleden in gebruik genomen werden, geldt dit slechts tot 31 december 2010. Voor woningen van vijftien jaar en ouder blijft het ook nadien van kracht. Meer info bij FOD Financiën, tel. 02 572 57 57. Als u belastingen betaalt, kunt u een fiscale aftrek krijgen voor energiebesparende investeringen zoals de vervanging van een oude stookketel, een zonneboiler voor warm water, zonnepanelen, geothermische energie en dubbele beglazing. Voor muur- en vloerisolatie geldt de aftrek alleen nog voor uitgaven in 2010. Bij uw gemeentebestuur kunnen ze u vertellen op welke premie u eventueel recht hebt (kijk ook op www.premiezoeker.be). Als het om verbouwen gaat, blijft de renovatiepremie van het Vlaams gewest interessant. Voor acht renovaties kunt u tot maximaal 20 % van de kosten terugkrijgen. De woning moet minstens 25 jaar oud zijn. Als uw gezamenlijk belastbaar jaarinkomen niet hoger ligt dan euro 26.520 (verhoogd met euro 1385 per persoon ten laste) of als u nadien het huis ter beschikking stelt van een sociaal verhuurkantoor, kan de premie tot maximaal 30 % oplopen. Info: tel. 1700. Brussel kent een renovatiepremie voor woningen ouder dan 30 jaar, maar die is afhankelijk van inkomen en ligging. Info: bij uw gemeente en via www.brussel.irisnet.be Eens u besloten hebt wat u wilt en hoeveel dat mag kosten, komt een geduldproef: een prijsofferte vragen bij drie verschillende aannemers is geen overbodige luxe. U zult meestal verbaasd staan van de verschillen. Lees tussen de lijnen van de offertes en kijk vooral naar wat er niet staat! Voor de renovatie van een badkamer in haar stadsappartement kreeg een vriendin een offerte van euro 6600 excl. btw. Bij nader inzien bleek deze som alleen over het ruwe werk te gaan: de vloertegels, de sanitaire toestellen, het kraanwerk en de verlichting waren niet inbegrepen! Omvat de offerte ook de werkuren en het eventuele ereloon van de architect? Vraag uitleg aan de aannemer als u iets niet begrijpt. Sommige aannemers voorzien in hun prijsoffertes een onderhandelingsmarge. Ze zullen het normaal vinden dat u onderhandelt. Laat de prijsoffertes beoordelen door een kennis of een familielid die thuis is in de bouw. Ook een onafhankelijke interieurarchitect kan hier nuttig werk doen om het kaf van het koren te scheiden. In de regel hebt u alleen een bouwvergunning nodig in twee gevallen: als u het buitenaanzicht van de woning verandert en als u binnenshuis dragende muren laat veranderen. Die regels kunnen echter van gemeente tot gemeente en zelfs van wijk tot wijk verschillen. Informeer dus bij de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente. Als een bouwvergunning nodig blijkt, zult u een architect onder de arm moeten nemen om een plan te tekenen en een bouwaanvraag in te dienen. Inspiratie om uw huis te herdenken, kunt u vinden door geslaagde realisaties te bezoeken. Bijvoorbeeld tijdens Batibouw (zie het kaderstuk) of het openhuizenweekend Mijn huis mijn architect (dit jaar op 25 en 26 september). Of door te kijken op de websites van interieurarchitecten. Ga eventueel ook na of u bepaalde onderdelen van de renovatie niet zelf kunt uitvoeren, bijvoorbeeld het schilder- of pleisterwerk, het aanbrengen van muurtegels of het plaatsen van parket of laminaat. Bedenk wel dat u voor het werk dat u zelf uitvoert, geen aanspraak kunt maken op fiscale aftrek, het lage btw-tarief en/of bepaalde premies. Ludo Hugaerts