We verhuren een appartement aan een gezin. Door gevelwerken kunnen onze huurders al een tijd geen gebruik maken van het terras. Wij hebben de huurprijs verlaagd, maar zij weigeren gewoon de huur en de lasten te betalen. Hebben ze dat recht?

Jullie huurders lijden een nadeel doordat ze geen gebruik kunnen maken van het terras. Daarom hebben ze het recht een verminderde huurprijs te eisen. Je hebt als verhuurder dan ook juist gehandeld door de huurpr...

Jullie huurders lijden een nadeel doordat ze geen gebruik kunnen maken van het terras. Daarom hebben ze het recht een verminderde huurprijs te eisen. Je hebt als verhuurder dan ook juist gehandeld door de huurprijs te verlagen. Maar als zij beweren dat zij helemaal geen huur moeten betalen omdat ze niet ten volle van het appartement kunnen genieten, dan hebben ze ongelijk. Je hebt de wet aan jouw kant, want deze situatie staat beschreven in artikel 1724 van het Burgerlijk Wetboek: 'Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen (...) Indien echter die herstellingen langer dan 40 dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van die aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en zijn gezin daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.'