Vastgoed schenken goedkoper in Vlaanderen
In Plus Magazine van oktober vind je de nieuwe tarieven voor de schenking van onroerend goed in Vlaanderen. Aanvullend vind je hier de tarieven voor Wallonië en Brussel.
Sinds 1 juli 2015 is schenken van onroerend goed in Vlaanderen goedkoper geworden. De Vlaamse schenkbelasting en de verlaagde tarieven voor de schenking van onroerende goederen (huizen, gronden, appartementen) is enkel van toepassing als de schenking in het Vlaams gewest gelokaliseerd is. Men kijkt daarvoor naar de fiscale woonplaats van de schenker, als hij een rijksinwoner is. Waar het geschonken goed ligt speelt daarbij geen rol.
Je vindt de nieuwe verlaagde Vlaamse basistarieven voor onroerende schenkingen sinds 1 juli 2015 in Plus Magazine nr. 319 van oktober, op p. 82.
Hieronder vind je de tarieven die van toepassing zijn in Brussel en Wallonië
Schenkingstarieven onroerende goederen in hetBrussels Hoofdstedelijk Gewest
|
SCHIJVEN |
Rechte lijn, tussen echtgenoten, tussen (wettelijke) samenwonenden |
|
0,01 tot ? 50.000 50.000 tot ? 100.000 100.000 tot ? 175.000 175.000 tot ? 250.000 250.000 tot ? 500.000 boven de ? 500.000 |
3 % 8 % 9 % 18 % 24 % 30 % |
|
SCHIJVEN |
Tussen broers en zussen |
|
0,01 tot ? 12.500 12.500 tot ? 25.000 25.000 tot ? 50.000 50.000 tot ? 100.000 100.000 tot ? 175.000 175.000 tot ? 250.000 boven de ? 250.000 |
20 % 25 % 30 % 40 % 55 % 60 % 65 % |
|
SCHIJVEN |
Tussen ooms of tantes en neven of nichten |
|
0,01 tot ? 50.000 50.000 tot ? 100.000 100.000 tot ? 175.000 boven de ? 175.000 |
35 % 50 % 60 % 70 % |
|
SCHIJVEN |
Tussen alle andere personen |
|
0,01 tot ? 50.000 50.000 tot ? 75.000 75.000 tot ? 175.000 boven de ? 175.000 |
40 % 55 % 65 % 80 % |
Gunsttarief
De schenkingen van woningen/appartementendie gelegen zijn binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en die plaatsvinden in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen wettelijke samenwonenden kunnen onder bepaalde voorwaarden van een gunsttarief genieten.
Volgende tariefschaal is van toepassing
|
SCHIJVEN |
Rechte lijn, tussen echtgenoten, tussen (wettelijke) samenwonenden |
|
0,01 tot ? 50.000 50.000 tot ? 100.000 100.000 tot ? 175.000 175.000 tot ? 250.000 250.000 tot ? 500.000 boven de ? 500.000 |
2 % (i.p.v. 3 %) 5,3 % (i.p.v. 8 %) 6% (i.p.v. 9 %) 12 % (i.p.v. 18 %) 24 % 30 % |
Schenkingstarieven onroerende goederen in hetWaals Gewest
|
SCHIJVEN |
Rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen wettelijk samenwonenden |
||||
|
0,01 tot ? 12.500 12.500 tot ? 25.000 25.000 tot ? 50.000 50.000 tot ? 100.000 100.000 tot ? 150.000 150.000 tot ? 200.000 200.000 tot ? 250.000 250.000 tot ? 500.000 Daarboven |
3 % 4 % 5 % 7 % 10 % 14 % 18 % 24 % 30 % |
||||
|
SCHIJVEN |
Tussen broers en zussen |
Tussen ooms of tantes en neven of nichten |
Tussen alle andere personen |
||
|
0,01 tot ? 12.500 12.500 tot ? 25.000 25.000 tot ? 75.000 75.000 tot ? 175.000 Daarboven |
20 % 25 % 35 % 50 % 65 % |
25 % 30 % 40 % 55 % 70 % |
30 % 35 % 60 % 80 % 80 % |
||
Gunsttarief
Ook voor de Waalse gezinswoningis er een gunsttarief weggelegd voor de schenkingen in de rechte lijn, tussen echtgenoten en wettelijke samenwoners.
Het tarief ziet er als volgt uit:
|
SCHIJVEN |
Rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen wettelijke samenwoners |
|
0,01 tot ? 25.000 |
1% |
|
25.000 tot ? 50.000 |
2% |
|
50.000 tot ? 175.000 |
5% |
|
175.000 tot ? 250.000 |
12% |
|
250.000 tot ? 500.000 |
24% |
|
Meer dan ? 500.000 |
30% |
Vrijstelling voor een persoon met een beperking
In Vlaanderen bestond er al een vrijstelling in de erfbelasting voor gehandicapte kinderen. Voortaan is er in het Vlaams gewest ook een vrijstelling als je schenkt aan een gehandicapt kind/persoon. Meer daarover in Plus Magazine van oktober op p. 82.
Hoeveel de vrijstelling bedraagt hangt af van de verwantschapsgraad tussen de schenker en de persoon met een beperking. Er wordt ook rekening gehouden met een leeftijdscoëfficiënt.
De formule die je moet toepassen is:
(? 3000) x de leeftijdscoëfficiënt, afhankelijk van de leeftijd van de de schenking krijgt.
Hieronder vind je de tabel met de leeftijdscoëfficiënten:
|
Leeftijdscoëfficiënt |
Leeftijd van degene die de schenking krijgt |
|
18 |
20 of jonger |
|
17 |
> 20 – 30 |
|
16 |
> 30 – 40 |
|
14 |
>40 – 50 |
|
13 |
>50 – 55 |
|
11 |
>55 – 60 |
|
9,5 |
>60 – 65 |
|
8 |
>65 – 70 |
|
6 |
>70 – 75 |
|
4 |
>75 – 80 |
|
2 |
>80 |