De huisbaas wil niet betalen

“Mag een huurder in een noodgeval een herstelling laten uitvoeren zonder de voorafgaande toestemming van de eigenaar?”

In principe kan een huurder alleen met het voorafgaande akkoord van de verhuurder werken laten uitvoeren. Als het om dringende werken gaat, zit hij echter met een delicaat probleem:

• ofwel stapt hij eerst naar de rechtbank, maar het vonnis van de rechter kan maanden op zich laten wachten
• ofwel loopt hij vooruit op het vonnis van de rechter en laat hij de werken uitvoeren zonder op de uitspraak te wachten. In dat geval loopt hij het risico dat de rechter hem volledig of gedeeltelijk in het ongelijk zal stellen en dat hij dus zelf voor de kosten zal moeten opdraaien.

Om dit te vermijden, moet de huurder opletten dat:

• hij de eigenaar eerst in gebreke stelt om de werken binnen een welbepaalde termijn te laten uitvoeren, met de waarschuwing dat hij dit zelf zal laten doen als de eigenaar niets onderneemt.
• hij zoveel mogelijk bewijsmateriaal verzamelt dat de dringendheid en de noodzaak van de werken aantoont (foto’s, getuigen,...)
• hij de werken volgens de regels van de kunst door een bevoegd persoon en tegen een aanvaardbare prijs laat uitvoeren.